问租房合同签订前要注意什么事项
签租房合同前，重点看清房屋权属、租期租金、押金退还、维修责任、违约责任和提前解约条款。不要只听口头承诺，凡是涉及费用、物品、交房状态的内容，都应写进合同并保留凭证。
具体要核对哪些内容
- 确认出租人身份和房屋权属：查看房东身份证、房产证或不动产权证；如果是转租，应要求查看原租赁合同和房东同意转租的证明。
- 写清房屋信息：包括地址、房号、面积、用途、附属设施，避免出现“看的是一套，写的是另一套”的情况。
- 明确租期和交房时间：起止日期、交钥匙时间、是否可续租、续租需提前多久沟通，都建议写明。
- 约定租金、押金和支付方式：写清每月租金、押几付几、付款日期、收款账户，以及押金在什么条件下退还、多久退还。
- 列明水电燃气网费等费用：哪些由租客承担，哪些由房东承担，交接时的表底数最好拍照留存。
容易被忽略的风险点
很多租房纠纷并不是因为没有合同，而是合同写得太笼统。比如“房屋自然损耗由谁维修”“家电坏了谁承担”“提前退租押金是否扣除”等，最好提前约定。
- 维修责任：房屋主体、管道老化、家电自然损坏，通常应区分原因后处理；人为损坏则一般由责任方承担。
- 违约责任：房东提前收房、租客提前退租、逾期付款、擅自转租等情形，应写明处理方式。
- 物品清单：家具、家电、钥匙数量、门禁卡、遥控器等可列清单，并附照片或视频。
- 口头承诺：免租期、换家具、能否养宠、能否办理居住登记等，必须落到文字上。
签字前还要做什么
签约前建议实地检查门窗、水电、燃气、下水、网络线路和墙面渗漏情况。付款尽量走可追溯渠道，收据、转账记录、聊天记录都要保存。若通过中介租房，还要看清中介服务内容、收费项目和是否有合法主体信息。
合同版本可以使用当地住建、市场监管等部门发布的示范文本作为参考；涉及公租房、保障性租赁住房、单位宿舍等特殊房源的，以当地或官方最新规定为准。
常见疑问
租房合同可以只签电子版吗？
可以协商使用电子合同，但应确认签署主体真实、内容完整、可下载保存，并保留付款和沟通记录。
房东不退押金怎么办？
先按合同和交接记录协商；协商不成，可向社区、消协、住建或市场监管等渠道咨询投诉，必要时依法维权。