问签租房合同要注意哪些关键问题
签租房合同前，重点看清房东身份、房屋信息、租金押金、租期、维修责任、退租条件和违约责任。不要只听口头承诺，凡是影响居住和退押金的事项，都应写进合同并保留付款、交接证据。
签合同前先核对哪些信息
租房合同不是简单写个价格和期限，首先要确认出租人是否有权出租。可以查看房产证、不动产权证、购房合同或授权委托材料，并核对身份证信息。若是二房东转租，还要看原租赁合同是否允许转租，避免后续被要求搬离。
- 核对房屋地址：门牌号、房间号、面积、附属设施要写清楚。
- 核对出租人身份：房东本人、代理人或中介分别对应不同证明材料。
- 确认房屋用途：住宅、商住或合租房的使用限制不同，以实际和当地规定为准。
合同条款最容易出问题的地方
租金和押金条款要写得具体，包括金额、支付方式、付款周期、收款账户、押金退还条件等。尽量使用转账等可留痕方式，备注“某房屋某月租金”或“租房押金”。如涉及物业费、水电燃气费、网络费、取暖费、停车费，也要约定由谁承担、按什么方式结算。
- 写明租期起止时间，是否有免租期、续租优先权。
- 写明押金用途，不能笼统写“到期再说”。
- 写明提前退租规则，例如需提前多久通知、是否扣违约金，具体以双方约定和法律规定为准。
- 写明维修责任，区分自然损耗、设施老化和人为损坏。
- 写明家具家电清单，最好附照片或视频作为交接凭证。
入住交接时要留哪些证据
签完合同不代表万事大吉，交房当天应做一次完整检查。水表、电表、燃气表读数要拍照，门窗、墙面、地板、空调、热水器、冰箱、洗衣机等状态要记录。发现问题应当场写入交接单，避免退租时被认定为租客损坏。
如果通过中介租房，还要看中介服务协议、收费项目和退费规则。任何“包修”“可办居住登记”“到期全退押金”等承诺，建议写进合同或补充协议。不要轻信口头保证，尤其是涉及费用减免、押金扣除和房屋改造的内容。
退租和续租要提前约定
很多纠纷发生在退租阶段，例如房东以卫生、磨损、未提前通知等理由扣押金。因此合同里应明确退租验收标准、押金退还时间、结清费用方式。若需要续租，也应约定同等条件下是否优先续租、租金调整如何协商。
重要提醒：不要在空白合同上签字，不要把押金交给身份不明人员，不要接受明显不合理的免责条款。对格式合同中加重租客责任、免除出租方主要义务的内容，可以要求修改；发生争议时，可先协商，协商不成再通过社区调解、消费者维权渠道或司法途径处理。
常见疑问
租房合同可以手写吗？
可以。只要双方真实意思表示、内容明确且不违反法律规定，手写合同也可能有效。为减少争议，建议双方签字、写明日期，并保留身份证明、付款记录和交接材料。
房东不退押金怎么办？
先核对合同和交接记录，确认是否存在未结费用或损坏责任。若房东无正当理由拒退，可收集合同、转账记录、聊天记录、照片视频等证据，先协商或调解，必要时依法维权。