签租房合同前，重点看清房屋信息、租期租金、押金退还、维修责任、提前退租和违约条款。不要只听口头承诺，凡是影响付款、居住和退租的内容，都应写进合同并留存凭证。
具体步骤：签合同前先核对这些内容
- 确认出租人身份和房屋权属：查看房东身份证、房产证或其他合法权属证明；如果是二房东转租，还要看原租赁合同及允许转租的约定。
- 核对房屋地址、面积、房间号、附属设施等信息，确保合同写明的房屋与实际入住一致，避免“看房一套、签约一套”。
- 明确租期起止日期、交房时间、续租方式，以及到期是否自动续租。自动续租、涨租规则等内容要写清楚。
- 写明租金金额、支付周期、付款方式和收款账户。尽量通过可留痕方式付款，并保存转账记录或收据。
- 明确押金金额、用途、退还时间和扣除条件。比如水电费未结清、家具损坏如何扣款，应有具体约定。
原因解释：为什么不能只看租金
很多租房纠纷不是因为房子不能住，而是合同没有把责任边界写明。比如家电坏了谁修、物业费谁交、提前退租扣多少、房东能否随时带人看房，这些都可能影响后续居住体验。
合同中应重点区分“正常损耗”和“人为损坏”。正常使用造成的老化，通常不应全部由租客承担；但如果因使用不当造成损坏，租客可能需要赔偿。建议入住前拍照或录像，记录墙面、地板、门窗、家具家电状态，并让双方确认。
注意事项：这些坑要尽量避开
- 不要签空白合同，也不要让对方事后补填关键条款。金额、日期、房屋信息必须完整。
- 口头承诺要落到纸面，例如“可养宠物”“可办居住登记”“可提前退租”等。
- 谨慎支付大额定金或长周期租金，付款前确认房源真实、出租人有权出租。
- 合同中若出现明显不合理条款，如房东可无条件解除合同、押金一律不退等，应要求修改。
- 交接时列清水、电、燃气、物业、网络等费用读数和结算状态，避免退租时扯皮。
如果通过中介租房，还要看中介服务合同、服务费收取标准、房源真实性责任等内容。涉及备案、居住登记、税费或保障性租赁住房等事项，各地规定可能不同，办理要求以当地官方最新规定为准。
退租和违约条款怎么写更稳妥
合同应写明提前退租需提前多久通知、是否扣押金、是否需要承担违约金，以及房东提前收回房屋的赔偿方式。违约责任不宜含糊写成“按规定处理”，最好明确计算方式，但也要避免过高或显失公平。
退租交接建议形成书面清单，包括钥匙、门禁卡、家具家电、水电燃气费用、押金退还金额和时间。双方签字或通过聊天记录确认，后续更容易举证。
常见疑问
租房合同必须用统一模板吗？
不一定。可以使用当地住建部门或正规平台提供的示范文本，也可以双方自行约定，但内容不得违反法律法规，关键条款要完整清楚。
房东不退押金怎么办？
先核对合同和交接记录，整理付款凭证、聊天记录、照片视频等证据，与房东协商；协商不成，可通过调解、投诉或依法维权，具体渠道以当地规定为准。